The 5-Second Trick For 按揭中介利與弊
The 5-Second Trick For 按揭中介利與弊
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準買家其實可以貨比三家,將轉介表跟入息證明等文件交給多於一間的銀行進行「報價」,每間銀行的佣金和中介回贈都不同,按揭中介會根據準買家最終選擇的銀行而發放回贈優惠。
正常來說,按揭轉介公司會將申請人轉介至銀行,然而有此不法的公司會將他們轉介至財務公司,並收取高昂中介費用,甚至坊間有些是披著按揭代理外表的不良財務中介,令業主墮入不法份子的圈套。
銀行沒有明顯表明收緊程度,但我們曾以顧客身份致電五大銀行查詢,包括匯豐、恒生、中銀、東亞及工銀亞洲,按揭職員均表示不會拒絕特定行業的按揭申請,但最終是否審批,就視乎申請人能否遞交令銀行滿意的入息文件。從事裁員高危行業,銀行甚至要求申請人出示稅單,我們親身致電銀行按揭部查詢,匯豐、中銀及恒生均明確表示要求所有申請人出示稅單,但東亞及工銀亞洲則表示須視乎審批情況。如果要查詢最新的按揭利率與回贈優惠,可按我跳往!
不同物業轉按有咩要注意?轉按比較:最高現金回贈係幾多? 按揭轉介指南 有沒有其他優惠?轉按的好處轉按都有陷阱,小心中招!轉按步驟有關轉按的常見問題 目錄
置業人士考慮申請按揭時,或會聽過按揭轉介這種服務,不少按揭轉介公司更會以「免中介費」作招徠。按揭轉介到底是怎樣操作、甚麼人適合使用、是否免費就必定可取?千居為你逐一解答!
第二是使用的按揭中介要有良好的信譽,最好選擇香港龍頭,或者與大型地產公司聯營的按揭中介,為免影響公司聲譽,他們不會作出不當行為,以避免申報人承受被「走數」或「賴數」的困擾。
市面上的按揭中介公司眾多,有服務不好的的按揭中介公司未必會盡力幫助業主,在申請按揭時諸多延誤、對申請者的跟進及提問又不多理會,導致耽誤了申請按揭的時間表,亦令自己受了一肚子氣。
按揭中介不收取申請人任何費用,那他們又如何營運?他們的收入是來自銀行,當中介將業主轉介給銀行,且成功申請按揭後,銀行會給予按揭中介佣金。由此可推斷,會收取費用的按揭中介,大多都是騙人的,業主必須要小心。
香港按揭證券公司已停止對「收入並非來自香港」的「按揭保險」申請,但除非申請人能夠證明本身跟香港有密切關係,如純粹由公司外派駐守外地,並向銀行或按揭證券公司提供證明,按證公司會視乎外派地點而再作定奪;或需透過書面聲明及關係證明,表示單位是給直系親屬(只限父母、配偶及子女)在香港定居,方可視為本地收入看待。
按「立即申請」後,你即將轉駁至有關銀行網頁,記得填妥銀行申請表格才完成申請程序
但香港按揭證券公司指明,申請人必須以私人名義申請,物業須為香港住宅物業,且不接受樓花按揭申請,至於村屋可個別考慮,但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。同時也表明,非固定薪金、自僱人士不符合申請資格。醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。
再者,業主各有不同的背景,例如非固定收入人士、自僱人士,以及有各種個人財務問題的,銀行均有不同的審批准則。為切合業主的需要,按揭轉介公司因應不同的情況,建議合適的銀行,令買家更順利獲得到銀行按揭貸款。
當點擊「立即申請」後,你將會被轉駁至你所選取之銀行的官方網頁,以繼續進行按揭申請。